Инвестирование - Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как проверить застройщика при покупке квартиры

02.09.2015 16:39

Любые инвестиции сопряжены с финансовыми рисками, а инвестиции в строительство - это особый случай. Дело в том, что наибольшую доходность может дать приобретение недвижимости на стадии ее строительства, когда все, что видит инвестор - это строительную площадку и красивый проект будущего объекта.
 
котлован дома
 
К сожалению, всем нам известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки деньги дольщиков, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось...
 
Как не стать жертвой недобросовестного застройщика? Как не пополнить ряды обманутых дольщиков? В этой статье мы расскажем, по каким признакам можно судить о благонадежности строительной компании.

Ценовая политика застройщика

У многих из нас чересчур низкие цены вызывают закономерное недоверие. Это касается абсолютного любого товара, будь то обувь, колбаса или мебель. Если речь идет о недвижимости, то здесь неадекватно низкие цены и вовсе должны насторожить.
 
К примеру, если среднерыночная цена квадратного метра в новостройке составляет 70-75 тысяч рублей, а какой-то застройщик предлагает его за 50 тысяч, то это серьезный повод усомниться в серьезности намерений компании. Таких разбросов цен сегодня не может быть, поскольку никто не будет продавать квартиры по цене ниже себестоимости.
 
Если застройщик предлагает значительную скидку, то это может говорить о том, что компания сильно нуждается в денежных средствах, и такая политика может привести к нехватке средств для завершения строительства. По мнению экспертов, надежные компании могут позволить себе скидку, но не более 5-10% от рыночной стоимости недвижимости.
 
При этом нужно понимать, что цена может сильно отличаться в зависимости от стадии застройки. Например, покупка квартиры на стадии устройства котлована позволяет купить ее примерно на 30% дешевле, чем на этапе ввода дома в эксплуатацию.

Публичность компании

Публичность компании сама по себе - это один из критериев ее добросовестности, некое свидетельство того, что она не боится быть на виду. 
 
строительство многоэтажки
 
Если компания не скрывает свои текущие проблемы и достижения от общественности, если представители компании не отказываются отвечать на самые острые вопросы журналистов и обсуждать неудобные темы, то это говорит о том, что компания дорожит своей репутацией.
 
Если застройщик избегает общения со СМИ, пытается остаться в тени, то это повод усомниться в искренности намерений компании.
 
Любая информация нуждается в проверке. Только внимательное изучение истории компании-застройщика поможет узнать, как долго он работает на рынке недвижимости, сколько проектов им было реализовано, как соблюдались заявленные сроки ввода этих объектов, и т.п.

Договор и пакет документов

Каждый застройщик обязан любому желающему предъявлять для ознакомления полный пакет документов о компании и реализуемом проекте, а именно: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензии на строительство, проектную декларацию, постановление администрации о выделении земельного участка для строительства и т.п.
 
Особое внимание следует уделить изучению договора, а именно следующих его пунктов: сроки и порядок сдачи объекта строительства в эксплуатацию, подробное описание самого объекта, ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств.
 

источник: Bumajnik.ru

Комментарии

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Ваше имя:
Ваш e-mail:
Комментарий:
Код с картинки справа:

Все поля обязательны для заполнения.

при перепечатке ссылка на www.bumajnik.ru обязательна!